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              2023建筑業如何發展,住建部工作會議已部署

              2023-02-08

              1月,全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開,在2022年總結回顧基礎上,部署2023年的重點工作。

              2022年,全國實現新開工改造5.1萬個城鎮老舊小區的年度目標任務,開展尋續新型城市基礎設施建設試點,建設城市運行管理服務平臺;推進城鄉雙碳領域任務,進行建筑產業轉型升級,如新建低能耗、減碳的綠色建筑。

              2023年,圍繞建筑業高質量的發展路徑,強調了十二項主要工作任務。魯班研究院對此進行了六點解讀。


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              01


              增信心、防風險、促轉型為主線的房地產市場


              在穩預期方面,“更大力度精準支持剛性和改善性住房需求”;防風險方面,要“抓兩頭、帶中間”,即一手抓出險房企,一手抓優質房企,“促轉型”方面,必須將“資金監管責任落到位”,要大力提高住房品質。

              自2016年首次提出“房住不炒”的理念以來,國家以及各級政府陸續出臺了相關政策,“十四五”規劃中也強調要加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

              2022年,在宏觀經濟、疫情反復等影響下,我國整體經濟增速有所放緩,同時,在“三道紅線”等政策限制下,房企拿地需求逐漸下降,房地產行業面臨巨大挑戰,市場也逐漸走向存量階段。存量市場中,參與城市更新無疑是未來房企發展的重要路徑之一。



              02


              大力發展保障性租賃住房


              在如何加快解決新市民、青年人等群體住房困難方面,強調“完善公租房、保障性租賃住房、長租房組成的“三元住房租賃體系”。自2020年保障性租賃住房政策的頻繁出臺,住房保障體系逐步建立?!笆奈濉币巹澃l布后,保障性租賃住房建設也進入全面提速階段。

              保障性租賃住房不再是針對低收入人群,主要是為緩解初入大城市,面對大中城市高房價高房租的年輕人的壓力。整體上,北上廣深其保障性租賃供應占比高,重點利用存量房屋和土地。工程總承包模式是保障性住房建設最重要的業務模式。



              03


              城市更新行動,打造宜居、韌性、智慧城市


              2020年首次提出實施城市更新行動,2021年在“十四五”規劃中正式成為國家戰略,同年,住建部發布了《關于開展第一批城市更新試點工作的通知》。針對城市更新試點的戰略研究以及參與模式的探討也在熱烈進行中,建筑企業應調整策略,順應存量改造的城市發展趨勢中。



              04


              城市科學化、精細化、智能化管理改革


              未來城市無疑是會更注重可持續發展、經濟雙循環以及全生命周期管理。利用新一代的信息技術,建立全方位的城市信息數據平臺,形成智慧城市的基礎。著眼到建設項目中,需要通過項目全生命周期的精細化運營來實現整體項目效益,再構成整體城市的高效運營管理。



              05


              以工業化、數字化、綠色化為建筑業方向


              未來建筑業將以綠色建造、智慧建造以及工業化建造等新型建造方式為主。綠色化方面,2020年發布的《綠色建筑創建行動方案》提出到2022年,當年全國城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比需達到70% 的目標。在 “雙碳” 目標下,建筑節能與可再生能源建筑將進一步發展。工業化建造方式也是實現“低碳”、“綠色”建筑的主要方式,其中,發展裝配式是建筑業工業化的主要路徑。

              跟其他行業相比,建筑企業因為信息化、數字化水平較低,依賴人的協調與組織。但隨著建筑業人口紅利的消失,加之行業管理方式的落后,建筑業數字化轉型是行業可持續發展的唯一路徑。數字化作為建筑產業轉型升級的核心引擎,可通過貫穿產業鏈的數字平臺、融合數字化設計、數字建造、數字運維等方式實現提升建筑業生產力水平的目的。



              06


              制度創新和科技創新為引擎


              會議提出“構建新型工程建設標準體系,推進工程建設項目審批制度改革,深化“數字住建”建設,支持國家建筑綠色低碳技術創新中心建設,加強住房和城鄉建設領域智庫建設,使智庫成為政策研究和科技創新的支撐?!?/p>

              “數字住建”是以智能建造、智慧運營為目標。運用云計算、大數據等技術,整合公共設施和公共基礎服務信息,進行建設基礎數據和信息資源采集與動態管理,建設各類數據庫,讓建設全過程管理更科學、更精細以及更高效。

              2022年住建部發布《“十四五”住房和城鄉建設科技發展規劃》,強調科技對推動城鄉建設綠色發展、實現碳達峰目標任務、建筑業轉型升級的主要帶動作用,其中包括對綠色低碳、城市信息模型(CIM)平臺等關鍵核心技術及裝備的要求。新一代技術工具的融合與落地應用,才能實現建筑業轉型的最終目標。

              *住建部會議內容原文:https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202301/20230118_769981.html


              聲明:本文由魯班研究院原創發布,各平臺如需轉載,請務必聯系授權(微信ID:xiaolu201805)


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